一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(dǎo)价的(de)10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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