杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(z日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思hù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gò日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思u)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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